Heizsaison im Saarland: worauf Eigentümer und Hausverwaltungen vor dem Winter achten sollten

Im August denkt kaum jemand an die Heizung. Genau das ist das Problem. Wenn im Saarland die ersten kalten Nächte kommen, meist irgendwann im Oktober, springen tausende Anlagen gleichzeitig wieder an, die den Sommer über stillstanden. Und ein Teil davon springt eben nicht an. Wer sich schon im Spätsommer kümmert, hat den ganzen Herbst Zeit, kleine Mängel in Ruhe abzustellen. Wer wartet, steht am Ende in der Schlange bei den ohnehin ausgebuchten Heizungsbauern der Region.

Das gilt für das freistehende Reihenhaus in Dudweiler genauso wie für den Wohnblock in Malstatt mit dreißig Parteien. Der Unterschied liegt nur im Maßstab und in der Frage, wer sich kümmert. Beim Eigenheim ist das klar, bei der vermieteten Anlage hängt an einem Ausfall schnell eine Kette aus Mietern, Verwaltung, Eigentümergemeinschaft und Fachbetrieb. Umso mehr lohnt es sich, die Heizperiode nicht auf sich zukommen zu lassen, sondern sie vorzubereiten wie jeden anderen Termin auch.

Der wichtigste Punkt ist banal und wird trotzdem oft verschleppt: die Wartung vor der Heizsaison. Ein Fachbetrieb prüft Brenner, Druck, Sicherheitsventile und die Abgaswerte, tauscht Verschleißteile und erkennt, ob ein Bauteil den Winter voraussichtlich noch durchhält. Dieser Termin gehört in den September, nicht in den ersten Frost. Für den unwahrscheinlichen, aber teuren Fall, dass die Wartung einen größeren Schaden aufdeckt, sollte man zumindest wissen, dass sich für ein Objekt in der Region auch kurzfristig eine mobile Heizung mieten in Saarbrücken lässt, um die Zeit bis zur Reparatur zu überbrücken. Diese Information vorab zu haben, kostet nichts. Sie im Ernstfall erst zu recherchieren, kostet Nerven und oft ein paar kalte Tage.

Warum viele Bestandsanlagen an der Grenze laufen

Ein Blick auf den Gebäudebestand im Saarland erklärt, warum das Thema kein Nischenproblem ist. Viele Wohnhäuser in Saarbrücken, im Umland Richtung Völklingen und Saarlouis und in den kleineren Gemeinden stammen aus den Jahrzehnten des Nachkriegs- und Bergbaubooms. Ein Teil der Heizungen darin ist deutlich älter, als es der Betreiber im Kopf hat. Eine Anlage, die zwanzig oder fünfundzwanzig Jahre gelaufen ist, hat ihre statistische Lebensdauer erreicht oder überschritten. Sie funktioniert oft noch, aber sie funktioniert auf Reserve.

Bei alten Anlagen kommt hinzu, dass Ersatzteile schwieriger zu bekommen sind. Wenn ein Kessel aus den späten Neunzigern ausfällt und das passende Bauteil erst bestellt werden muss, wird aus einer Reparatur von einem Tag schnell eine von zwei Wochen. Genau in dieser Lücke entstehen die Situationen, die niemand haben will: kalte Wohnungen, verärgerte Mieter, im schlimmsten Fall eingefrorene Leitungen in ungedämmten Kellerabschnitten. Wer den Zustand seiner Anlage kennt, kann abschätzen, wie groß dieses Risiko im eigenen Objekt ist.

Anzeichen, die man ernst nehmen sollte

Eine Heizung kündigt einen Ausfall selten von einem Tag auf den anderen an, aber sie gibt Hinweise. Ein Blick und ein Ohr genügen oft. Wenn der Wasserdruck in der Anlage immer wieder nachgibt und nachgefüllt werden muss, verliert das System irgendwo Wasser, und dieses Wasser landet selten dort, wo es harmlos ist. Wenn der Brenner ungewöhnlich oft startet und wieder abschaltet, deutet das auf ein Regelungs- oder Bauteilproblem hin. Rußspuren, ein auffälliger Geruch, ein Klopfen oder Pfeifen im Betrieb, häufige Störmeldungen im Display: das sind keine Kleinigkeiten, sondern Vorboten.

Auch die Heizkostenabrechnung erzählt etwas. Steigt der Verbrauch bei gleichem Nutzerverhalten spürbar an, arbeitet die Anlage ineffizient, und ineffizient heißt oft: verschlissen. Solche Beobachtungen kosten nichts außer ein bisschen Aufmerksamkeit, und sie sind im Sommer viel leichter zu prüfen als bei minus fünf Grad, wenn die Heizung ohnehin unter Volllast läuft.

Wer im Mehrfamilienhaus wofür zuständig ist

Beim Eigenheim ist die Sache übersichtlich: Der Eigentümer entscheidet, beauftragt und zahlt. Im Mehrfamilienhaus wird es komplizierter, und diese Klärung gehört vor die Heizsaison, nicht mitten hinein. Bei vermieteten Objekten liegt die Verantwortung für eine funktionierende Heizung beim Eigentümer oder der beauftragten Hausverwaltung. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Zentralheizung meist Gemeinschaftseigentum, und über größere Maßnahmen entscheidet die Gemeinschaft. Das klingt selbstverständlich, führt im Ernstfall aber regelmäßig zu Verzögerung, weil erst geklärt werden muss, wer was darf und wer zahlt.

Sinnvoll ist deshalb, vor dem Winter ein paar Dinge festzuhalten. Wer ist im Notfall erreichbar, auch am Wochenende? Welcher Fachbetrieb betreut die Anlage, und hat er die Objektdaten vorliegen? Gibt es einen Beschluss oder ein Budget für den Fall, dass kurzfristig eine Überbrückung nötig wird? Eine Verwaltung, die diese Fragen im September beantwortet, spart sich im Januar die hektische Telefonrunde, während die Bewohner frieren.

Warum eine Übergangslösung vorab durchgespielt gehört

Die meisten Betreiber denken über eine Übergangsheizung erst nach, wenn die eigene schon steht. Das ist verständlich, aber ungünstig, denn in dem Moment fehlt die Zeit für die Vorbereitung. Anbieter mobiler Heizzentralen liefern eine solche Anlage oft innerhalb von 24 Stunden, deutschlandweit und damit auch nach Saarbrücken und ins Umland. Aber sie brauchen dafür Angaben: benötigte Heizleistung, Art der Anbindung, Aufstellfläche, Brennstoff.

Die Bandbreite solcher Anlagen ist groß. Kleinere Heizanhänger decken etwa 100 bis gut 400 Kilowatt ab und passen für einzelne Häuser oder kleinere Wohneinheiten. Für große Objekte gibt es Heizcontainer, die von rund 640 bis über 1.400 Kilowatt reichen. Betrieben werden sie in der Regel mit Heizöl, auf Anfrage auch mit Erdgas oder Flüssiggas, und Wartung sowie Betankung lassen sich auf Wunsch mitbeauftragen. Wer die grobe Größenordnung für sein Objekt schon kennt, verliert im Ernstfall keine Zeit mit Grundlagen.

Es geht dabei nicht darum, Panik zu schüren. Die meisten Heizungen im Saarland kommen ordentlich durch den Winter. Aber vorausschauend zu planen heißt, den seltenen Fall einmal durchzudenken, solange man ruhig darüber nachdenken kann. Ein St. Johanner Altbau, eine Wohnanlage in Malstatt und ein Betrieb im Umland haben unterschiedliche Voraussetzungen, und genau deshalb lohnt es sich, die eigene Situation einmal ehrlich anzuschauen.

Ein realistischer Fahrplan bis zum ersten Frost

Wer jetzt handelt, hat es leicht. Die Wartung im September beauftragen. Den Zustand und das ungefähre Alter der Anlage notieren. Auf die genannten Warnzeichen achten und Auffälliges dem Fachbetrieb melden. Im Mehrfamilienhaus die Zuständigkeiten und Erreichbarkeiten klären. Und für den unwahrscheinlichen Ernstfall wissen, wo man eine Überbrückung herbekommt und welche Daten man dafür braucht.

Das ist keine große Sache, sondern eine Stunde Arbeit, verteilt über ein paar Wochen. Der Unterschied zeigt sich erst, wenn es kalt wird. Dann trennt sich das Objekt, das vorbereitet ist, von dem, das improvisiert. Und improvisieren bei minus sechs Grad im Treppenhaus macht niemandem Freude, weder dem Eigentümer noch der Verwaltung und schon gar nicht den Menschen, die in den Wohnungen sitzen und darauf warten, dass es endlich wieder warm wird.